Uno de los mayores frenos a la hora de comprar una casa prefabricada no es el precio en sí, sino la incertidumbre sobre qué está incluido. En este artículo te lo explicamos con total transparencia, ítem por ítem.
Lo que SÍ incluye el precio base de tu casa Fadder
- Estructura completa de muros y cubierta
- Divisiones internas según el modelo (habitaciones, baño, cocina)
- Espacios definidos: sala-comedor y zona de ropa
- Diseño arquitectónico del modelo elegido
- Fabricación en planta y transporte hasta el lote (dentro de nuestra zona de cobertura)
- Instalación y montaje en tu terreno
Lo que NO incluye (y por qué)
Estos ítems se cotizan aparte porque dependen 100% de las condiciones específicas de tu terreno — nunca son iguales de un lote a otro:
| Ítem | Por qué se cotiza aparte |
|---|---|
| Cimentación | Depende del tipo de suelo (se recomienda estudio previo) |
| Pozo séptico o conexión a alcantarillado | Depende de si hay red disponible en la zona |
| Adecuación de acceso al lote | Algunos terrenos requieren obras de acceso |
| Acabados de obra blanca | Se cotiza según el nivel de acabado que elijas |
Obra negra vs. obra blanca en detalle
Obra negra: recibes la estructura completa, funcional y habitable en su forma básica: muros, techo, espacios definidos. Es la opción más económica y la más elegida por quienes quieren terminar los acabados a su gusto y ritmo.
Obra blanca (llave en mano): la casa se entrega lista para vivir: pisos, pintura, enchapes, grifería y cocina instalada. Ideal para quienes quieren mudarse sin gestionar acabados por separado.
Por qué la cimentación no viene incluida (y no es un truco)
Ninguna constructora seria en Colombia puede fijar un precio de cimentación sin conocer tu terreno primero: tipo de suelo, pendiente, nivel freático y ubicación determinan el tipo y costo de la cimentación necesaria. Cualquier constructora que te dé un precio de cimentación “genérico” sin visitar tu lote, probablemente te lo va a ajustar después.
En Fadder hacemos la visita técnica antes de cualquier cotización final, precisamente para evitarte esa sorpresa.
Ejemplo de presupuesto completo (referencia)
Para que tengas una idea real de cómo se arma un presupuesto completo:
| Concepto | Aplica |
|---|---|
| Casa (obra negra) | Según modelo elegido, desde $13.600.000 |
| Cimentación | Según estudio de suelo del lote |
| Pozo séptico (si aplica) | Según disponibilidad de red en la zona |
| Acabados (si eliges obra blanca) | Según nivel de acabado |
Cómo evitar sorpresas en tu presupuesto
- Pide siempre la visita técnica antes de comprometerte.
- Pregunta explícitamente qué incluye y qué no incluye el precio cotizado.
- Solicita el desglose por escrito antes de firmar.
- Compara “manzanas con manzanas”: un precio sin cimentación no es comparable con uno que sí la incluye.
Cotiza tu presupuesto completo, sin letra pequeña
En Fadder te explicamos exactamente qué incluye tu cotización desde la primera conversación. Escríbenos y te ayudamos a armar tu presupuesto real, con base en tu terreno.
