Si estás buscando cuánto vale una casa prefabricada en Colombia, seguramente ya viste cifras que van desde “10 millones” hasta “200 millones” y terminaste más confundido que al principio. No es casualidad: el precio de una casa prefabricada depende de variables muy concretas, y la mayoría de páginas no te las explica.
En este artículo te mostramos precios reales, actualizados a 2026, con ejemplos de nuestro propio catálogo — para que sepas exactamente qué esperar antes de pedir una cotización.
Qué determina el precio de una casa prefabricada
Antes de hablar de cifras, es clave entender por qué dos casas del mismo
tamaño pueden tener precios distintos:
- Área construida (m²): el factor con más peso en el presupuesto.
- Número de habitaciones y baños: más divisiones internas implica más
materiales e instalaciones. - Tipo de entrega: obra negra (estructura y muros) vs. obra blanca
(lista para habitar, con acabados). - Cimentación y pozo séptico: en la mayoría de constructoras, incluida
Fadder, estos ítems se cotizan aparte porque dependen del terreno. - Ubicación del lote: el transporte de la estructura hasta zonas más
alejadas puede sumar al valor final.
Tabla de precios: casas prefabricadas Fadder 2026
Estos son precios reales de nuestro catálogo actual, entregados en obra negra (sin cimentación ni pozo séptico):
| Modelo | Habitaciones | Baños | m² aprox. | Precio desde |
|---|---|---|---|---|
| Casa Pilea / Salvia | 1 | 1 | 34 | $13.600.000 |
| Casa Hobo | 1 | 1 | 35 | $14.000.000 |
| Casa Brunellia / Alocasia | 2 | 1 | 44 | $17.600.000 |
| Casa Indira / Aralia / Zinnia | 2 | 1 | 45 | $18.000.000 |
| Casa Ammi | 2 | 1 | 52 | $20.280.000 |
| Casa Balú / Camarú | 3 | 2 | 63 | $25.200.000 |
| Casa Baolea | 3 | 2 | 96 | $52.800.000 |
| Casa Maranta | 3 | 2 | 113 | $56.500.000 |
Precios sujetos a variación según especificaciones técnicas del terreno.
Consulta el catálogo completo para ver los 19 modelos disponibles.
Obra negra vs. obra blanca: cuánto cambia el precio
Uno de los mayores puntos de confusión al cotizar es entender qué incluye
cada tipo de entrega:
Obra negra incluye la estructura completa: muros, cubierta, divisiones internas y espacios definidos (cocina, sala-comedor, habitaciones, zona de ropa). No incluye pisos terminados, pintura final, ni instalaciones hidrosanitarias conectadas a red.
Obra blanca (llave en mano) suma acabados: pisos, pintura, enchapes, grifería, puertas interiores y cocina instalada — la casa queda lista para vivir el día de la entrega.
La diferencia de precio entre ambas puede representar entre el 35% y el 60% adicional sobre el valor de obra negra, dependiendo del nivel de acabados elegido.
Qué NO suele estar incluido (y por qué es normal)
Casi ninguna constructora de casas prefabricadas en Colombia incluye estos ítems en el precio base, porque dependen 100% de las condiciones del lote:
- Cimentación (varía según el tipo de suelo del terreno)
- Pozo séptico o conexión a alcantarillado
- Adecuación de acceso vehicular al lote
- Estudio de suelos (recomendado antes de cualquier construcción)
Pedir esta información con claridad desde el primer contacto te evita sorpresas en el presupuesto final — en Fadder te lo explicamos en la primera visita técnica, antes de firmar nada.
Casas prefabricadas vs. construcción tradicional: la diferencia en precio
| Construcción tradicional | Casa prefabricada Fadder | |
|---|---|---|
| Tiempo de construcción | 8-14 meses | Hasta 60% más rápido |
| Costo por imprevistos de obra | Alto (sobrecostos frecuentes) | Precio cerrado por modelo |
| Desperdicio de material | Alto | Bajo (proceso industrializado) |
| Mano de obra en el lote | Meses de cuadrillas | Montaje concentrado en días |
Preguntas frecuentes sobre precios de casas prefabricadas
¿Por qué hay casas prefabricadas tan baratas (desde $3-8 millones) en anuncios de internet?
Generalmente corresponden a estructuras muy básicas de un solo ambiente, sin divisiones internas, cocina ni baño incorporado. Compara siempre lo que incluye cada precio, no solo la cifra.
¿El precio incluye diseño personalizado?
En Fadder, cada modelo del catálogo parte de un diseño ya optimizado, y puedes solicitar ajustes según tu terreno y necesidades.
¿Puedo financiar mi casa prefabricada?
Coméntanos tu caso por WhatsApp y te asesoramos sobre las opciones de pago disponibles para tu proyecto.
Cotiza tu casa prefabricada con precio real, hoy
En Fadder no manejamos precios “a consultar”: cada modelo de nuestro catálogo tiene su valor visible, sin sorpresas. Elige el modelo que más se ajuste a tu terreno y presupuesto, y escríbenos por WhatsApp para agendar tu visita técnica gratuita.
